上海紫業(yè)國際設計

不知道小伙伴們有沒有上海買房的經(jīng)驗呢？通常我們走進一家售樓部，售樓處的小姐都會很熱情的向你推薦房子，樓王呀、噪音小、地理位置臨近學校、公攤面積小。誒，對于沒經(jīng)驗的買房小白來說聽見這個“公攤”是不是有點懵，沒關系，今天小編就是為你解疑答惑。

首先我們要知道我們平時說的100㎡就是100㎡，而法律或者說房地廠商所說的100㎡是指套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。我們先看圖說話，普及一些知識點。

而不論高層還是多層建筑（通常以7層為分界線）公攤都是跑不掉的，除非你在鄉(xiāng)下自己買地皮建房。無論高多層都要有一個垂直交通的面積，也就是我們說的樓梯和電梯，這就是最常見的公攤之一。

小編上網(wǎng)查了一下國家標準，想弄清楚到底還有哪些區(qū)域是公攤面積，找了一個詳細的圖片，詳細的記錄了公攤區(qū)域和非公攤區(qū)域。

看到這里的小伙伴是不是很懊惱，辛苦攢的錢好不容易買了個60㎡的房，正高興呢，結(jié)果被公攤一刀劃去那么一大塊。言歸正傳，根據(jù)國家標準的住宅公攤分攤辦法住所樓共有修建面積的分攤辦法住所樓以幢為單元，依照B2的辦法和核算公式，即每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。小編找了個例子，粉色部分為三家的公攤。

懂行的人會問，我們家旁邊的小區(qū)怎么和我家小區(qū)共同面積不同呀？這到底是按什么分的，其實根據(jù)國家標準規(guī)定公攤面積的大小取決于房子修建的規(guī)劃規(guī)劃是否合理、以及房子的配套設備多少等等。而且，同一個小區(qū)會因為不同的建筑而產(chǎn)生不同的公攤面積，這也很好解釋，您不能說一個一個異形的樓體和正常的樓所分到的公攤面積一樣吧，像下面這樣的。今天就先說到這里了。